بنا بر گزارش های میدانی اخبار لحظه ای:
بررسی جدید فایل‌های رهن و اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد ترکیب قیمتی بازار در هفته جاری تغییر کرده و اغلب فایل‌های عرضه‌شده در محدوده «سیاه» قرار دارند؛ یعنی نرخ پیشنهادی آن‌ها نزدیک به میانگین منطقه است.
برخلاف اواخر بهمن‌ماه که سهم فایل‌های «سبز» (زیر میانگین قیمت منطقه) قابل توجه بود، اکنون وزن فایل‌های هم‌قیمت با عرف منطقه افزایش یافته است. این موضوع می‌تواند نشانه‌ای از احتیاط موجران و حرکت بازار به سمت تعادل باشد.
با ورود به اسفندماه که به‌طور سنتی زمان اوج جابه‌جایی مستأجران است، انتظار رشد قیمت‌ها وجود داشت؛ اما نااطمینانی‌های اقتصادی و سیاسی و افت قدرت خرید خانوارها باعث شده مالکان رویکردی میانه در پیش بگیرند.
در شرایط فعلی، «حفظ تعادل قیمتی» به استراتژی غالب بازار تبدیل شده است؛ موجران نه تخفیف گسترده می‌دهند و نه تمایل زیادی به نرخ‌های بالاتر از میانگین نشان می‌دهند، زیرا ریسک خالی ماندن واحد افزایش یافته است
بررسی فایل‌های رهن کامل با بودجه ۸۰۰ میلیون تومان نشان می‌دهد متراژ و امکانات به‌شدت به موقعیت جغرافیایی وابسته است.
شرق تهران
نارمک: ۶۵ متر بدون آسانسور و پارکینگ
تهرانپارس: ۷۲ متر با پارکینگ و انباری
پیروزی: ۶۸ متر دارای انباری
بلوار ابوذر: ۷۰ متر با انباری
سبلان شمالی: ۴۰ متر دارای آسانسور
وحیدیه: ۶۴ متر دارای انباری
شمس‌آباد: ۴۵ متر دارای انباری
دروازه شمیران: ۷۰ متر دارای انباری
غرب تهران
بلوار فردوس غرب: ۷۴ متر دارای انباری
آزادی: ۶۳ متر با آسانسور و انباری
نظام‌آباد جنوبی: ۸۲ متر با پارکینگ و انباری
قنات: ۷۴ متر با پارکینگ و انباری
غلبه فایل‌های «سیاه» را می‌توان نشانه‌ای از ثبات نسبی انتظارات قیمتی دانست. با این حال، پایداری این وضعیت به متغیرهای کلان مانند نرخ تورم، تحولات سیاسی و قدرت خرید خانوارها وابسته خواهد بود.
🔗 لینک کوتاه این خبر: